معمولا یکی از پیچیدگی پروندههای حقوقی و به صورت خاص ملکی این است که پس از فوت مورث به وراثی متعدد با سلیقههای اقتصادی متفاوت به ارث میرسد که طبیعتا چالشهای زیادی پس از انتقال آن به ورثه شروع میشود این چالشها را میتوان هم بین خود ورثه (اختلاف داخلی) و یا ورثه و اشخاص ثالث (خریداران) تقسیم کرد و بیشترین آسیب را اشخاص ثالث از این نقل و انتقال خواهند داشت مگر اینکه در هنگام خرید چنین املاکی به موارد زیر خوب دقت کنند تا در صورت عدم حسن نیت از طرف فروشنده از بابت معامله مطمئن باشد.
دفتر حقوقی موکل، ارائه دهنده خدمات حقوقی، وکالت کلیه امور حقوقی توسط وکیل پایه یک دادگستری تهران
به همین خاطر خریدار باید در تحقیقات مقدماتی و تنظیم مبایعه نامه، به نکات ذیل توجه و دقت کافی داشته باشد.
۱- لزوم ارایه اصل سند مالکیت
۲- لزوم ارایه گواهی حصر وراثت
۳- حضور تمامی وراث در هنگام انجام معامله
۴- لزوم ارایه مفاصا حساب مالیات بر ارث
۵- عدم وجود اشخاص محجور در بین وراث
۶- ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور
۷- پرداخت سهم هر یک از وراث از مبلغ معامله
۸- لزوم بررسی وجود و یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی
۹- درج شماره و مشخصات مدارک مستندات ابرازی و مرجع صدور آنها اعم از گواهی حصر وراثت، وکالتنامه، قیم نامه، مفاصا حساب مالیات بر ارث، وصیت نامه و ... در متن مبایعه نامه تنظیمی در هنگام انجام معامله.
اگر موارد فوق به صورت صحیح مورد توجه قرار گیرد جای هیچ گونه نگرانی در معاملات ملکی برای خریدار نیست.
بیشتر درباره معاملات ملکی بدانید
چالشهای معاملات وکالتی: بدون مبایعهنامه و صرفاً با وکالتنامه معامله نکنید|دفتر حقوقی موکل
خلع ید؛ مجازات تجاوز به ملک شخصی دیگران|دفتر حقوقی موکل
قولنامه عقد بیع نیست|دفتر حقوقی موکل
آشنایی با «وقف» و شرایط فروش و انتقال مال موقوفه ؟|دفتر حقوقی موکل
