با عرض سلام وخسته نباشید 1ماه قبل به عنوان موجر قرارداد اجاره ای بستم که 85%مبلغ ودیعه هنگام قرارداد در مشاور املاک وباحضور 2شاهد به من پرداخت شد اما متأسفانه 15%باقیمانده پرداخت نشد ومن چک15%باقیمانده ودیعه را فرم زده وگواهی عدم پرداخت گرفتم و روی آن شکایت حقوقی گذاشتم وپس از 10 روز از آغاز قرارداد به درخواست مستأجر با توافق طرفین قرارداد فسخ و مهلت 20روزه به صورت کتبی(پشت قرارداد)به مستأجر داده شد تا ملک من را تخلیه کند اما اکنون که این مهلت 20 روزه به اتمام رسیده مستأجر ملک من را تخلیه ننموده وموعد اولین اجاره نیز رسیده که هنوز پرداخت ننموده لطف بفرمایید بگویید اگر بخواهم ملک من سریعتر تخلیه شود باید دادخواست تخلیه خود را براساس کدام یک از موارد زیر ارائه دهم؟ 1-براساس فسخ قرارداد با توافق طرفین بنویسم یا 2-براساس عدم پرداخت اجاره(همراه با فرم زدن چک تضمین اجاره)وپرداخت ناقص ودیعه باتشکر فراوان