قرارداد همکاری در سرمایه‌گذاری، اجرا و مشارکت در منافع پروژه ساختمانی ماده ۱: طرفین قرارداد این قرارداد فی‌مابین: آقای نوروزی (دارنده قرارداد مشارکت در ساخت با مالکین و دارنده سهم سازنده معادل ۴ واحد از ۱۰ واحد پروژه) آقای صانعی (سرمایه‌گذار، شریک مالی و مدیر اجرایی پروژه) منعقد می‌گردد. ماده ۲: موضوع قرارداد موضوع قرارداد عبارت است از همکاری طرفین در تأمین سرمایه، مدیریت اجرایی، نظارت فنی و مشارکت در منافع پروژه ساختمانی واقع در .......... که تحت قرارداد مشارکت در ساخت میان آقای نوروزی و مالکین در حال اجرا می‌باشد. ماده ۳: ساختار پروژه پروژه شامل ۱۰ واحد مسکونی (۲ واحد در هر طبقه) می‌باشد. تیپ واحدها ۷۳ و ۷۴ متر بوده که صرفاً برآورد اولیه است. آقای نوروزی مالک قطعی ۴ واحد از کل پروژه به عنوان سهم سازنده می‌باشد. علاوه بر آن، معادل ۴۵ متر از سهم مالکین به صورت توافقی به آقای نوروزی تعلق دارد. آقای صانعی در منافع، ارزش و نتیجه اقتصادی پروژه شریک می‌باشد. ماده ۴: سهم‌الشرکه طرفین سهم نهایی طرفین از کل منافع پروژه: سهم آقای نوروزی: (Y%) سهم آقای صانعی: (X%) این سهم‌ها قطعی، لازم‌الاجرا و غیرقابل تغییر بوده و مستقل از تغییرات هزینه، قیمت مصالح، نقشه و شرایط بازار می‌باشد. ماده ۵: اصل متراژ نهایی متراژهای اولیه صرفاً برآورد بوده و ملاک نهایی نیست. ملاک قطعی متراژ نهایی بر اساس پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی است. تغییرات متراژ تأثیری در سهم طرفین ندارد. ماده ۶: قفل سهم در مرحله سفت‌کاری پس از اتمام مرحله سفت‌کاری (اسکلت، دیوارچینی و تثبیت جانمایی واحدها)، صورت‌جلسه قطعی تقسیم واحدها تنظیم و امضا می‌گردد. از زمان امضای این صورت‌جلسه، سهم طرفین قطعی و غیرقابل تغییر خواهد بود. این صورت‌جلسه مکمل قرارداد اصلی و دارای اعتبار کامل است. ماده ۷: ارزش‌گذاری و تخصیص واحدها تخصیص واحدها بر اساس ارزش نسبی (طبقه، نور، موقعیت، متراژ) انجام می‌شود. شماره واحد صرفاً جنبه شناسایی دارد و مبنای حقوقی نیست. ماده ۸: حساب مشترک پروژه کلیه وجوه پروژه در حساب مشترک نگهداری شده و برداشت صرفاً با امضای طرفین امکان‌پذیر است. ماده ۹: نقش اجرایی آقای صانعی آقای صانعی مسئول: مدیریت اجرایی پروژه کنترل پیمانکاران مدیریت خرید و هزینه‌ها پیگیری پیشرفت پروژه می‌باشد. ماده ۱۰: حق‌الزحمه ماهیانه آقای صانعی بابت حضور، مدیریت اجرایی و مسئولیت‌های محوله، ماهیانه مبلغ ثابت ............ تومان دریافت می‌نماید. پرداخت این مبلغ از محل پروژه یا سهم آقای نوروزی و مطابق توافق طرفین انجام می‌شود. ماده ۱۱: داوری (حل اختلاف) در صورت بروز اختلاف: مذاکره مستقیم ارجاع به داور مرضی‌الطرفین داور محترم صرفاً به عنوان مرجع حل اختلاف و تفسیر قرارداد عمل نموده و دخالت ایشان محدود به بررسی مفاد قرارداد خواهد بود. ماده ۱۲: اتصال حقوقی به پروژه (اقرارنامه یکپارچه) آقای نوروزی اقرار می‌نماید: منافع آقای صانعی مرتبط با پروژه اصلی مشارکت در ساخت می‌باشد. سهم ایشان از محل منافع پروژه تأمین خواهد شد. این تعهد غیرقابل انکار و مرتبط مستقیم با پروژه اصلی است. ماده ۱۳: شرط توقف پروژه و خروج اضطراری در صورت توقف پروژه به هر علت (مالی، حقوقی، اجرایی یا اختلافی) به مدت بیش از ۶۰ روز متوالی بدون پیشرفت فیزیکی مؤثر، وضعیت “توقف مؤثر پروژه” محقق می‌شود. در این حالت، آقای صانعی حق دارد نسبت به تعیین تکلیف سهم خود اقدام نماید. نحوه تسویه شامل: تسویه نقدی بر اساس سرمایه‌گذاری یا تهاتر با واحدهای موجود یا تعیین ارزش توسط کارشناس رسمی دادگستری این ماده به معنای فسخ قرارداد نیست، بلکه تسویه سهم در شرایط توقف است. آقای نوروزی موظف به ارائه کلیه اطلاعات مالی و اجرایی جهت ارزیابی سهم می‌باشد. ماده ۱۴: حسن نیت این قرارداد بر اساس حسن نیت، همکاری و تکمیل موفق پروژه تنظیم شده است. ماده ۱۵: نسخ قرارداد این قرارداد در دو نسخه متحدالمتن تنظیم و امضا می‌گردد. امضاها امضای آقای نوروزی: .................... امضای آقای صانعی: .................... امضای داور مرضی‌الطرفین: .................... شاهد ۱: .................... شاهد ۲: ....................