2.1

آشنایی با شیوه های رایج کلاه برداری در املاک و مستغلات

دفتر حقوقی موکل- جاعلین برای رسیدن به مطامع جاه طلبانه شان با توجه به نوع ملک، عملکردها وشیوه های خاصی  دارند : مثلاً برای جعل سند زمین بدون محصوریت (بدون دیوار کشی) ، به سراغ دو زمین مختلف ولی نزدیک هم و مشابه هم می روند .

شیوه عمل آنان بدین گونه است که اطلاعات زمین( الف ) را که جزء ملک طِلق بدون عارضه، ابهام ومشکلی است ، تهیه می کنند وبر آن اساس، یک جلد سند شش دانگی یا چند جلد سند چند دانگی به نام خود ویا دیگری ویا به نام سازمان های دولتی  تنظیم می کنند وسپس برای رسیدن به اهداف خود زمین( ب ) را که ملکی مشکل دار و بلا تکلیف وفاقد دیوار کشی ومتصرف  است،  جهت انجام معامله به دفاتر مشاورین املاک  ویا مشتریان عرضه می نمایند وبراساس عرف غلط ورایج کشور معمولاً ابتداء مبایعه نامه تنظیم می شود وسپس مبادرت به اخذ استعلامات لازم از سازمانها وادارات مؤثر می شود که معمولاً جاعل با دریافت همان ثمن اولیه متواری می شود واگر خیلی حرفه ای باشد شیوه انجام معامله را به صورت دیگری ومعمولاً حرفه ای تعریف می کند و آن روش بدین گونه است که تمامی مراحل وتشریفات انجام معامله را در یک روز در فلان دفتر اسناد رسمی وبدون تنظیم مبایعه نامه توافق می کند که البته این پیشنهاد به ظاهر خیر خواهانه بیشتر مورد توجه سرمایه گذاران وخریداران قرار می گیرد ؛ چراکه گمان دارند پس از اخذ استعلامات لازم و نقل وانتقال رسمی دیگر مشکل و بهانه ای وجود نخواهد داشت ؛ البته این پیشنهاد که بسیار اغواکننده است ، پذیرش آن توسط سرمایه گذار  اشتباه فاحشی است ولی چون  اعتماد سرمایه گذار ویا خریدار را به خود جلب می نماید بیشتر صورت می پذیرد و جاعل یا کلاهبردار با این شیوه پول هنگفتی را به جیب می زند !  از دیگر بسیاری از مردم گمان می برند که با اخذ استعلام از ادارات ثبت اسناد واملاک ، منابع طبیعی ، شهرداری ، دارایی ، اوقاف ، زمین شهری و ... می توانند جلوی معاملات کلاهبرداری را گرفت ! ولی واقعیت امر ، چیزدیگری را اثبات کرده است  وآن این است که اتفاقاً با اخذ استعلام از ادارات تابعه نه تنها نمی توان متوجه جعل اسناد شد بلکه در فرآیند اخذ استعلام از سازمان های تابعه مفاد اسناد ومدارک ارائه شده را تأیید می کنند وبدینوسیله راه برای انجام کلاهبرداری جاعلین هموارتر می شود . در تشریح این ادعا ابتداء مثالی از نحوه عملکرد کلاهبرداران وجاعلین زده می شود و پس از آن همه چیز برای شما  روشن می شود .

 

(شیوه های جعل اسناد وکلاهبرداری):

 

۱. با تهیه وتنظیم  مبایعه نامه جعلی وصوری

۲. از طریق  وکالت با اسناد سرقتی

۳. با جعل اسناد ملکی

۴. ازطریق  تبانی ومباشرت افراد فامیل یا نزدیکان ملاکین

۵. با تصرف غیر قانونی

۶. با اسناد سرقتی

۷. با ربایش افراد صاحب ملک واملاک

۸. اقدام به انجام معامله با چک های سرقتی وچک های بانکی جعلی

۹. با جعل اسناد هویتی

۱۰. با وصیت نامه های جعلی وخود ساخته

۱۱. با ارائه رأی قطعی ولی جعلی مراجع قضایی

۱۲. با ادعای وجود اسناد در فلان دفتر اسناد رسمی

۱۳. با تبانی برخی از سردفتران خائن  اسناد رسمی

۱۴. با همکاری مأموران قلابی ویا مأموران اخراجی مراجع انتظامی یا اطلاعاتی

۱۵. با زخمی کردن ملک از طریق مبایعه نامه

۱۶. با برنامه ریزی وقصد قبلی

۱۷. به بهانه اخذ وام از بانک های داخلی یا خارجی

۱۸. به بهانه داشتن خریدار یا سرمایه گذار خارجی (که عموماً ادعا می شود که خریداریا سرمایه گذار عرب است )

۱۹. به بهانه های معاوضه ویا تهاتر املاک

۲۰. به بهانه پول لازم بودن

 

 

املاک مستعد جعل اسناد ومعاملات کلاهبرداری

 

۱. زمین های فاقد دیوار ومتصرف

۲. املاک کلنگی (که سال ها به دلیل وجود اختلاف ویا طرح دعوی در مراجع قضایی رها شده است )

۳. املاکی که طویل المدت تخلیه است

۴. املاک شراکتی دعوایی

۵. املاک وراثتی دعوایی

۶. املاک مجهول المالک (املاک رها شده)

7- آپارتمان های نوساز (فاقد پایانکار  وصورت جلسه تفکیکی)

زمین های مشاعی شرکت های تعاونی مسکن کارکنان وکارمندان دولتی یاخصوصی

8- املاک مشابه

 

 افراد مستعد کلاهبرداری

 

۱. افراد طمع کار وزیاده خواه

۲. افراد نادان و  ناآگاه به آداب واحکام معاملات

۳. افراد خیلی گرفتار (پول لازم)

۴. وراثی که با یک دیگر اختلاف دارند

۵. شرکای خسته از شراکت وناهماهنگ

۶. افراد بی سواد کامل ( فاقد سواد خواندن ونوشتن )

۷. خانم های تنها

۸. زندانیان مالی ورشکسته

۹. افراد دارای مشکلات سیاسی ومذهبی

۱۰. متصرفین املاک فاقد سند

۱۱. مسافرین

 

 زمان مناسب کلاهبرداری

 

۱. ایام تعطیل

۲. در آستانه تعطیلات بلند مدت

۳. دوران رکود شدید اقتصادی

۴. دوران رونق وشکوفایی بازار املاک و معاملات

۵. درآستانه تعطیلات نوروزی

 

راهکارهای مقابله با کلاهبرداری

 

1- استفاده از مشاوره افراد خبره و متخصص و ترجیحاً وکلای دادگستری

( دفتر حقوقی موکل در این خصوص آماده خدمت رسانی به هموطنان می باشد)

 

2-  عدم طمع ورزی در معاملات

  1. انجام تحقیقات محلی ویا اداری کافی و درست
  2. اجتناب از تصمیم گیری های احساسی و ناگهانی
  3. همراه داشتن افراد با تجربه ، فامیل ویا محلی

( دفتر حقوقی موکل در این خصوص آماده خدمت رسانی به هموطنان می باشد)

6-  اجتناب از سرمایه گذاری در شهرها ویا مناطقی که با عرف وآداب آن آشنا نیستیم

7-  مطالعه دقیق اسناد ومدارک ارائه شده در جلسات مذاکره ومعامله

8- اجتناب از انجام سرمایه گذاری ومعامله براساس اعتماد تحت هر عنوان( اعم از همشهری بودن ، هم زبان بودن ، هم مسلک بودن ، هم رشته ای یا هم دانشگاهی بودن  و... )

9- ارتقاء سطح آگاهی واطلاعات در خصوص سرمایه گذاری ومعاملات املاک

129
Eghaziye
Leader
Rohani

تماس باما

 تهران-خیابان مطهری – بعد از مترو مفتح-روبروی امیراتابک – برج دوگل – طبقه نهم – شماره 29( ملاقات با تعیین وقت قبلی)

 02177316982 - 02188745940     

 09124447724

 این آدرس ایمیل توسط spambots حفاظت می شود. برای دیدن شما نیاز به جاوا اسکریپت دارید

 

 

ورود اعضا

برای دریافت خدمات حقوقی ثبت نام کنید